주택담보대출 DSR 계산기 사용법 완전 정복!

대출 한도 미리 확인하는 꿀팁

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🟡 DSR 계산기란?

**DSR(총부채원리금상환비율)**은 연간 소득 대비 모든 대출(주담대, 전세자금대출, 신용대출 등)의 원리금 상환액 비율을 말합니다.
은행이나 금융기관은 이 비율을 기준으로 대출 가능 여부와 한도를 결정합니다.

💡 DSR 계산기는 내가 받을 수 있는 대출 한도를 간편하게 계산해주는 온라인 도구입니다.
→ 직접 은행 가지 않아도, 소득과 기존 대출 정보만 입력하면 확인 가능해요!

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🟢 DSR 계산기 사용법 (5단계)

✅ 1. 계산기 사이트 접속

대표적으로 아래 기관에서 제공합니다.

• 한국신용정보원 DSR 계산기
• 주택금융공사 DSR 계산기

위 링크 중 하나를 클릭하여 계산기에 접속해주세요.

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✅ 2. 소득 정보 입력

• **연 소득 (세전 기준)**을 입력하세요.
  예: 연봉 3,600만 원 → ‘3600’ 입력
• 일부 계산기에서는 월소득 기준 입력도 가능합니다.
  (예: 월 300만 원 → 연 3,600만 원 자동 계산됨)

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✅ 3. 기존 대출 입력

아래 정보를 정확히 입력해 주세요:

항목	예시
대출 종류	주담대, 신용대출, 학자금대출 등
대출 금액	예: 5,000만 원
금리	예: 3.2%
상환 기간	예: 20년
상환 방식	원리금균등 / 원금균등 / 만기일시상환 등

 

💡 기존 대출이 많을수록 DSR이 높아지고, 새로 받을 수 있는 대출이 줄어듭니다.

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✅ 4. 신규 대출 조건 입력

이제 받고자 하는 주택담보대출의 조건을 입력합니다.

• 대출금액: 예) 3억 원
• 금리: 예) 4.5%
• 상환기간: 예) 30년
• 상환방식: 원리금균등 등

이렇게 입력하면 DSR 수치가 자동 계산되고,
총 DSR 비율과 함께 승인 가능 여부가 나옵니다.

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✅ 5. 결과 확인 및 해석

계산기가 보여주는 DSR 결과 예시:

📢 총 DSR: 38%
📢 DSR 한도 초과 여부: 적정
📢 예상 승인 가능 대출금액: 2억 7천만 원

✅ DSR 40% 이하 = 대출 가능
❌ DSR 40% 초과 = 대출 한도 줄어듬 또는 거절

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🟢 DSR 계산 시 유의사항

1. 소득 산정 기준은 은행마다 다를 수 있음
   → 근로소득 외에도 프리랜서 소득, 임대소득 등은 일부만 인정될 수 있어요.
2. 상환 방식이 DSR에 큰 영향을 미침
   → 원리금균등 vs 만기일시상환에 따라 상환액이 달라져요.
3. 미래 금리 상승 리스크 고려
   → DSR은 고정된 수치지만, 금리가 오르면 실제 상환 부담은 늘어납니다.

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🟢 결론

💡 DSR 계산기는 대출 준비 전 꼭 사용해야 할 필수 도구입니다.
내가 실제 받을 수 있는 금액과 조건을 현실적으로 파악할 수 있고,
불필요한 대출 거절이나 금융 사고를 예방하는 데 도움이 됩니다.

👉 꼭 DSR 계산기를 통해 한도를 미리 확인하고
👉 무리 없는 대출 계획을 세워보세요!